基本解释

　　春节的余温还未散去，长沙再现开发商跑路事件，这背后，是其有限的资金链的断裂，而开发商跑路之后，留给社会的却是复杂的难解之题，长沙，或成为下一个鄂尔多斯，但肯定不会是最后一个。

　　据报道，目前，长沙一个区跑路的开发商就将近十个，如江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用

　　去年，温州、鄂尔多斯等地，由于企业以及开发商等资金断裂，跑路事件频发，造成了极其恶劣的影响，尤其是鄂尔多斯，只靠房地产来带动经济发展，地产行业一旦陷入窘境，整个经济就会崩溃。

　　资金链断裂是直接原因，开发商朱某是2012年长沙首个“跑路”的开发商，而此前长沙已有多个开发商被传“跑路”。

　　在研究了长沙开发商跑路的后，地产研究员金承龙告诉记者，他找到了这些开发商的一些共同点：直接原因都是资金断链，开发商的规模都是中小开发商，跑路时间则集中在去年下半年。

　　金承龙说，去年下半年以来，不仅是长沙房地产市场频繁曝出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的消息，其他各省市的二三线城市也发生多起类似事件。

　　金承龙分析，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪，开发商不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时，为偿还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等情况的发生。除了楼市调控和信贷收紧的双重压力，金承龙认为有些开发商“跑路”还有其他原因。

　　一方面是客观原因，如项目定位决策失误或经营不善，虚高价格拿地，或是超能力上规模经营，自有资金不足造成的;另一个因素是当下地产行业越来越需要开发商精细化经营，而有些开发商还是停留在粗放性经营之路上。

　　另一方面是主观原因，有些开发商浑水摸鱼，欠缺商业道德，不讲诚信，存在欺诈心理，利用注册独立法人的项目公司(破产时不会损害他们之前公司的财产)圈钱，等骗到一定资金后就丢下烂尾楼逃之夭夭。

　　亚太城市发展研究会房地产分会陈宝存会长则告诉记者，长沙近年大量的开发项目上市，因此开发企业实力参差不齐也在情理之中。

　　大量项目上市势必造成暂时的供过于求，项目销售欠佳的公司自然存在资金难题，遇到年关，建筑、建材、钢材经销商上游行业索债，开发商“跑路”事件也自然多了起来。

　　金承龙预测，经过调控，地产市场会走向稳健，成熟的市场需要有专业能力、更有实力资本的企业去做才能生存，这将有利于整个行业的长远发展。