基本解释

　　近期几家“一线房企”在上海掀起一股降价潮后，北京、深圳也有多个大盘开始降价促销。房企“降价潮”在大型房企引领下，大有蔓延之势。但令人思考和出人意料的是，年末率先“顶不住”的，不是中小型房企开发商，而是大型上市房企。为什么是大房企在引领楼市降价潮 ?

　　分析人士指出：大型房企一般为上市企业。目前144家上市房企中，平均资产负债率达72%。2011年资金成本不断上升，临近年末，回笼资金对上市房企十分重要。实现销售业绩增长，房企做好年度财务报表则是另一个需要。因此大房企引领楼市降价潮，完全正常。

　　在一线房企引领降价大潮之后，二线房企立刻接棒，且降价幅度有过之而无不及。目前降价动力最大的二线房企，无一例外都是去年乃至今年还在大举拿地、积极扩张的房企，到期必须支付的土地出让金以及高昂的融资成本。

　　持续的成交惨淡支撑了企业的降价行为。