基本解释

　　昨日上海房管局发布通知称，将从3月1日起调整本市普通住房标准。而这已经是继武汉、北京、天津、厦门等城市之后第五家上调普调住房标准的大城市了。

　　《通知》明确，自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

　　由于最近市场刚刚经过芜湖"短命"楼市救市政策的洗礼，普遍对地方政府出台的楼市新政很敏感，那么上海此举是救市行为吗?·芜湖新政被叫停 地方政府救市何太急

　　对此，上海房管局表示，此次调整前执行的标准至今已过三年，期间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时，调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

　　毫无疑问，提高普通住房的认定标准将极大的提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房的比例，对于购房者来说是个利好，毕竟在当前房地产市场，不管是本应购房者缴纳的契税，还是应该卖房者缴纳的营业税和个税，都被转嫁给了买房人，而普通住房标准的下降将可以使更多的购房者享受到买房成本的优惠。

　　以上海为例，吴女士想要购一套100平米位于内环线与外环线之间的，总价为180万的二手房，该房产为吴女士的家庭唯一住房。假设该二手房已经满5年，且卖家当初的购房款为100万，若在调整之前购买，她除了需要支付180万的购房款外，还需要支付5.4万元契税，4.4万元的营业税，而普通住房标准调整后，吴女士只需要缴纳2.7万元的契税即可(个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税)，营业税则可以获得免除(个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税)，也就是说该政策可以使吴女士少缴纳7.1万元的购房税款。 如何计算买房营业税;如何计算买房个税。

　　虽然普通住房标准下降可以使很多购房者受益，但是Bankrate【银率】网认为，此政策和此前芜湖的政策不同，并不是救市之举，这主要是因为对于普通住房的契税减免，需要有一个前提，那就是必须是家庭唯一住房，这无疑使该政策的受惠者控制在刚需人群;而营业税的免除除了要求是普通住房外，还需要是购买超过5年的，这也剔除了绝大多数的投资投机购房者。可以说适当的降低普通住房标准，可以使真正需要房子的购房者得到切实的实惠，对于楼市调控政策的影响也降到了最低。